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除斥期间 抵押证 统一登记 抵押合同 最高人民法院 难题及对策 房屋租赁 建筑物 重复抵押 房地产管理 抵押权人 合同效力 抵押实现 国土资源部 城市房地产 房地产抵押 同时抵押 划拨土地使用权 有关问题 物权变动 抵押权 登记生效主义 土地使用权 登记请求权 最高人民法院审判委员会 登记效力 《中华人民共和国担保法》 抵押物 理解与适用 行为问题