影响 合同法 二级市场 抵押担保方式 银行经营 银行债权 抵押资产 方式转变 抵押人 抵押物 中介机构 立信 评估价值 资产质量管理 资金管理 代理机构 合理流动 信贷风险预警机制 贷款风险 增量优化 银行不良贷款 抵押合同 居民住房 债权证券化 抵押手续 企业改制 不良债权债务 国有企业 住房抵押贷款 国有商业银行