内含利率 非货币性交易 公允价值 实际价值 融资租赁合同 经营租赁 会计实务 租赁投资净额 租赁开始日 承租人 售后租回交易 实质重于形式 递延收益 征求意见稿 购买选择权 租赁期 出租人 资产账面价值 租赁会计 未担保余值 贴现率 经济寿命 会计处理 最低租赁付款额 融资收益