企业产权转让 受益人 住房抵押贷款 抵押物 地下停车场 房地产公司 整体价值 转让价格 产权价格 营业税 释义 技术转让费 房地产 会计处理 无形资产转让 其他业务收入 国有企业 业务支出 借款人 商贸公司