登记系统 担保融资 权利质押 法律行为 不动产物权变动 收费权 债务人 融资途径 质权人 物权法 出质人 银行征信 所有权保留 登记对抗主义 当事人 登记管理 质押融资 应收账款 中小企业融资难 不动产登记 房屋权属 商业银行